폰테크 후기, 폰테크, 폰테크당일 당일폰테크 [서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부의 ‘매매사업자 대출 전면 금지’ 조치로 대출 틈새 시장이 막히자 9월 수도권 빌라(연립·다세대) 경매 시장이 위축되고 있다. 다만 재개발 지역 빌라는 여전히 투자수요가 몰리는 양상이다.
7일 업계에 따르면, 9·7 대책 발표 이후 지난 8일부터 수도권과 규제지역 내 주택을 담보로 하는 주택매매·임대사업자 대출이 제한되고 있다.
매매사업자 대출은 6·27대책의 주택담보대출 한도 6억원 제한 규제에 경락잔금대출(경락대출)이 포함된 뒤 경매시장에서 매수 자금을 끌어오는 경로로 이용돼 왔다.
하지만 당초 LTV(주택담보인정비율) 30%(규제지역)~60%(비규제지역)가 적용되던 주택매매·임대사업자 대출이 수도권과 규제지역 LTV가 0%로 제한되면서 우회로도 막힌 셈이다.
대출 규제 여파는 아파트보다는 빌라 시장에 더 큰 영향을 미치는 양상이다.
경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 9월 서울 빌라 낙찰가율은 73.0%로 전월(86.2%) 대비 13.2%포인트(p) 급감했다. 응찰자수도 2.66명에서 2.42명으로 감소했다.
경기는 63.7%, 인천은 66.2%로 전월과 비교해 각각 1.3%p 3.4%p 하락했다. 응찰자수도 경기(4.80→4.02명), 인천(3.42→2.80명) 모두 줄었다.
다만 대출 제한에도 정비사업지 빌라는 수십명이 응찰하며 관심을 모으는 모습이다.
지난달 9일 서울서부지법에서 진행된 경매에선 마포구 합정동의 한 2층 빌라가 감정가 2억6300만원보다 2억3000만원 가량 비싼 4억9808만원에 매각됐다.
응찰자수는 무려 52명으로, 9월 서울 빌라 경매 중 최고 낙찰가율인 189.4%를 기록했다. 해당 빌라가 모아타운 지역에 있어 재개발 기대감에 투자수요가 쏠린 것으로 풀이된다.
같은 날 용산구 후암동의 3층 빌라도 35명이 응찰해 감정가 4억500만원의 163%인 6억6000만원에 매각됐다. 이 빌라도 신속통합기획 지역에 위치해 있다.
◎공감언론 뉴시스 formation@newsis.com [서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부의 ‘매매사업자 대출 전면 금지’ 조치로 대출 틈새 시장이 막히자 9월 수도권 빌라(연립·다세대) 경매 시장이 위축되고 있다. 다만 재개발 지역 빌라는 여전히 투자수요가 몰리는 양상이다.
7일 업계에 따르면, 9·7 대책 발표 이후 지난 8일부터 수도권과 규제지역 내 주택을 담보로 하는 주택매매·임대사업자 대출이 제한되고 있다.
매매사업자 대출은 6·27대책의 주택담보대출 한도 6억원 제한 규제에 경락잔금대출(경락대출)이 포함된 뒤 경매시장에서 매수 자금을 끌어오는 경로로 이용돼 왔다.
하지만 당초 LTV(주택담보인정비율) 30%(규제지역)~60%(비규제지역)가 적용되던 주택매매·임대사업자 대출이 수도권과 규제지역 LTV가 0%로 제한되면서 우회로도 막힌 셈이다.
대출 규제 여파는 아파트보다는 빌라 시장에 더 큰 영향을 미치는 양상이다.
경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 9월 서울 빌라 낙찰가율은 73.0%로 전월(86.2%) 대비 13.2%포인트(p) 급감했다. 응찰자수도 2.66명에서 2.42명으로 감소했다.
경기는 63.7%, 인천은 66.2%로 전월과 비교해 각각 1.3%p 3.4%p 하락했다. 응찰자수도 경기(4.80→4.02명), 인천(3.42→2.80명) 모두 줄었다.
다만 대출 제한에도 정비사업지 빌라는 수십명이 응찰하며 관심을 모으는 모습이다.
지난달 9일 서울서부지법에서 진행된 경매에선 마포구 합정동의 한 2층 빌라가 감정가 2억6300만원보다 2억3000만원 가량 비싼 4억9808만원에 매각됐다.
응찰자수는 무려 52명으로, 9월 서울 빌라 경매 중 최고 낙찰가율인 189.4%를 기록했다. 해당 빌라가 모아타운 지역에 있어 재개발 기대감에 투자수요가 쏠린 것으로 풀이된다.
같은 날 용산구 후암동의 3층 빌라도 35명이 응찰해 감정가 4억500만원의 163%인 6억6000만원에 매각됐다. 이 빌라도 신속통합기획 지역에 위치해 있다.
◎공감언론 뉴시스 formation@newsis.com 폰테크 달인은 복잡한 용어 대신 이해하기 쉬운 설명과 투명한 절차로 상담부터 입금까지 전 과정을 깔끔하게 안내합니다. 합리적인 시세 기준으로 모델·상태별 견적을 제시하고, 불필요한 수수료나 숨은 비용은 없습니다. 폰테크가 처음이신 분도 안전하게 진행하시도록 신원 확인·안전결제·개인정보 보호 원칙을 지킵니다. 채널 상담, 방문 상담, 비대면 상담까지 상황에 맞춰 연결되며, 진행 여부는 고객이 결정합니다. 폰테크 달인은 결과만큼 과정의 신뢰를 중요하게 생각합니다. 당일 문의·당일 진행을 목표로 있지만, 무리한 권유 없이 조건이 맞을 때만 안내합니다. 진행 후에는 간단한 체크리스트와 거래 내역을 제공해 재확인할 수 있고, 사후 문의도 응답합니다. 합리, 안전, 투명—폰테크 달인의 기준입니다. 온라인 접수로 상담을 시작할 수 있으며, 자주 묻는 질문을 통해 폰테크 전 과정을 미리 확인하실 수 있습니다. 처음부터 끝까지 ‘내가 이해한 만큼만 진행’하는 곳, 그게 폰테크 달인입니다. #폰테크 #폰테크당일 #당일폰테크 #비대면폰테크 https://phonetech.store/